Вашему вниманию предлагается приблизительный контракт о продаже недвижимости в Болгарии.

ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ

Сегодня,…………… , г. ..

1………………............................................

с местом нахождения и адресом правления……………..……………………

…………….., налоговый № ………………………БУЛСТАТ……………………

в лице …………………………………………………………

называемый в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и

2………………………………………………………………………

называемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”,

ЗАКЛЮЧИЛИ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Ст. 1. (1) ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ квартиру №…. , эт…. , в здании Блок ___, находящегося в ______, область ______, Республика Болгария, являющегося собственностью Продавца, с общей площадью ..........м2 (…….) кв.м., из которых ……………м2 (…………) кв.м. составляют чистую площадь, вместе с соответствующими идеальными частями в …………. м2 (…………..) кв.м., соседи: с левой стороны квартира №. …, эт…., и с правой стороны квартира №. ………, эт…… вместе с находящейся в квартире обстановкой, подробно описанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, а Покупатель обязуется оплатить установленную в настоящем Договоре цену в порядке и способом, предусмотренным настоящим Договором.
(2) ПОКУПАТЕЛЬ информирован и заявляет, что ему известно, что продаваемая недвижимость находится на этапе строительства, и что приобретение в собственность недвижимости в виде и на условиях предыдущего параграфа осуществится после подписания Протокола об установлении годности здания к использованию, в котором находится недвижимость, согласно действующему законодательству.
(3) Настоящий Договор в части, в которой договаривается передача права собственности на указанное в п. 1 недвижимое имущество, обладает характером предварительного договора в смысле ст. 19 Закона об обязательствах и договорах.

ІІ. ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Ст. 2. (1) ПРОДАВЕЦ обязуется осуществить передачу права собственности в соответствии с требованиями болгарского законодательства: через получение Нотариального акта, подписанного в присутствии нотариуса, зарегистрированного в Нотариальной Палате Болгарии, в район действия которого попадает продаваевая по настоящему Договору недвижимость.
(2) ПРОДАВЕЦ обязуется обеспечить и представить все документы, необходимые для прослушивания сделки и передачи права собственности на продаваемую недвижимость в присутствии Нотариуса, а также для внесения записи о Нотариальном акте.
(3) ПРОДАВЕЦ своевременно уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, на какую дату осущствится передача права собственности через подписание Нотариального акта, а также сообщает адрес Нотариуса.
(4) Обе Стороны договариваются, что все расходы, местные налоги и сборы, также как и комиссионные в связи с передачей права собственности на недвижимость по настоящему Договору осуществляются полностью за счет ПОКУПАТЕЛЯ.

ІІІ. ЦЕНА. СПОСОБ ОПЛАТЫ

Ст. 3. За продаваемую по ст. 1 (1) недвижимость ПОКУПАТЕЛЬ обязуется оплатить ПРОДАВЦУ покупную цену в размере ………………………( ……….) ЕВРО.
Ст. 4. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ покупной цены осуществится в виде 4 взносов, а именно:
а) 1 взнос - 30 % от покупной цены при подписании настоящего Договора;
б) 2 взнос – 20% от покупной цены через 20 дней после подписания настоящего Договора и внесения первого взноса;
в) 3 взнос – 40% от покупной цены при подписании Коммерческого акта образец 15 о здании;
г) 4 взнос – 10 % от покупной цены при прослушивании Нотариального акта.
Ст. 5. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ покупной цены осуществится через перевод на банковский счет ПРОДАВЦА: Банковский счет: …………………….., Банковский код: ……………………., в банке ………………………….

ІV. ПЕРЕДАЧА ВЛАДЕНИЯ. СОСТОЯНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Ст. 6 (1) ПРОДАВЕЦ обязуется построить и обставить недвижимость в соответствии с Приложением № 1 не позже 20.12.2006 г.
(2) ПРОДАВЕЦ гарантирует, что с передачей владения недвижимостью в указанные сроки ПОКУПАТЕЛЬ сможет реально владеть и пользоваться недвижимостью, а также что третьи лица не будут иметь претензии по отношению к недвижимости.
Ст. 7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент передачи собственности через подписание Нотариального акта недвижимость по ст. 1 не будет обременена ипотеками, запретами, арестами на имущество, правом пользования или другими ограниченными вещными правами в пользу третьих лиц, договором о найме или другим облигационным договором, в силу которого третьим лицам предоставляются владение или пользование недвижимостью.
Ст. 8. (1) Недвижимость будет передана ПОКУПАТЕЛЮ вместе со всеми правами и обязанностями, также как и со всей обстановкой, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, а также со связанными с ней правами.
(2) Настоящим Договором передаются все права и гарантии, которые ПРОДАВЕЦ в состоянии или будет в состоянии осуществлять в связи с недвижимостью по отношению к третьим лицам, в том числе к строителям и поставщикам. Предоставление указанных прав осуществляется при передаче права собственности на недвижимость.
Ст. 9. (1) ПОКУПАТЕЛЬ вправе осматривать за свой собственный счет внутреннюю и внешнюю часть квартиры до осуществления передачи права собственности.
(2) ПОКУПАТЕЛЬ вправе предъявлять специальные требования к обстановке квартиры до передачи права собственности, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение.
(3) Если согласованные изменения обстановки существенно отличаются от стандартной обстановки, предлагаемой ПРОДАВЦОМ в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору, то указанные дополнительные изменения не включены в договоренную покупную цену квартиры и оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ дополнительно.
(4) Во всех случаях и если по требованию ПОКУПАТЕЛЯ производятся изменения обстановки, отличные от стандартной обстановки, предлагаемой ПРОДАВЦОМ, с момента согласования изменений ПРОДАВЕЦ имеет право и обязанность исполнить их в рамках разумного срока, необходимого для осуществления указанных изменений.

V. СПОСОБ ПОЛЬЗОВАНИЯ

Ст. 10. (1) При передаче права собственности недвижимость должна быть в состоянии, годном для нормального использования, с учетом пользования ею ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве сезонного ваканционного дома.
(2) ПОКУПАТЕЛЬ информирован подписанием настоящего Договора, что основная работа гостиничного комлекса, в котором находится продаваемую по настоящему Договору недвижимость, будет осуществляться в период с 01 мая по 30 октября соответствующего календарного года.
Ст. 11. (1) С момента передачи права собственности на продаваемую недвижимость ПОКУПАТЕЛЬ обязан платить ПРОДАВЦУ, в качестве собственника урегулированного земельного участка, на котором построен гостиничный комплекс, годовой сбор в размере 7 /семь/ ЕВРО за кв.м. за обслуживание и поддержку в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору, при этом указанный сбор оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в виде двух равных взносов, соответственно да 05 февраля и до 05 августа текущего года.
(2) Годовой сбор по п.1 изменяется ПРОДАВЦОМ с момента письменного уведомления, отправленного ПОКУПАТЕЛЮ, в случае изменения цен на указанные услуги и сборов, по отношению к которым относится сбор. Для этого ПРОДАВЕЦ указывает на основание изменения.
(3) В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ не внес в установленные сроки соответствующего взноса сбора по п. 1 в течение более 30 /тридцати/ дней, то он обязан заплатить ПРОДАВЦУ в качестве неустойки двойной размер просроченного взноса.
Ст. 12. После передачи права собственности на продаваемую недвижимость, все приходы и расходы в связи с ней будут за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 13. (1) ПОКУПАТЕЛЬ вправе распоряжаться квартирой, описанной в ст. 1 (1) настоящего Договора, по его усмотрению и на условиях по его усмотрению.

VІ. СОГЛАШЕНИЕ О МЕНЕДЖМЕНТЕ

Ст. 14. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ желает отдавать в аренду третьим лицам купленную недвижимость, то он обязан заключить договор о менеджменте с ПРОДАВЦОМ или с указанным им менеджером в день подписания Нотариального акта в соответствии с вышеуказанной ст. 2. В соответствии с настоящим Договором ПРОДАВЕЦ, по согласованному с собственником графиком, будет сдавать в аренду третьим лицам недвижимость в целях временного пользования (по принципу гостиницы), по согласованной между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ аренде.

VІІ. РИСК И УБЫТКИ, ФОРС-МАЖОР

Ст. 15. Считая с момента передачи права собственности, риск эвентуальных убытков и/или уничтожения недвижимости, в том числе и убытков, причиненных недвижимостью другой соседней недвижимости, переходит полностью за счет ПОКУПАТЕЛЯ.
Ст. 16. Если недвижимость повреждена или полностью или частично разрушена до перехода риска в результате непреодолимой силы /форс-мажора/, ПРОДАВЕЦ обязан уведомить ПОКУПАТЕЛЯ об этом в течение 72 часов с момента, когда ему стали известными непредвиденные обстоятельства. /2/ Если недвижимость стала негодной к использованию вследствие повреждения, полного или частичного разрушения под воздействием форс-мажорных обстоятельств до перехода риска, то настоящий Договор будет считаться расторгнутым, при этом ПРОДАВЕЦ обязан вернуть ПОКУПАТЕЛЮ полученные до того момента по ст. 4 суммы в течение 30 дней с наступления события. В случае, если ПРОДАВЕЦ не восстановит полученные суммы в указанные сроки, то он обязан оплатить ПОКУПАТЕЛЮ и законные проценты за задержку.
(3) В случае вышеуказанного п. 1, если недвижимость повреждена способом, позволяющим ее восстановления в целях нормального и безопасного использования, ПРОДАВЕЦ устраняет повреждения за свой счет, но во всех случаях, если расходы на это достигают размера выплаченного страхового полиса. В данном случае срок завершения здания и, соответственно, передачи права собственности на продаваемую недвижимость продлевается на время, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства и устранялись повреждения, возникшие вследствие их действия. Если размер расходов на устранение повреждений недвижимости превышает размер выплаченной страховки и обе Стороны не договорились об ином, то по отношению к данному случаю применяется п. 2.

VІІІ. НЕИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Ст. 17.(1) В случае неисполнения настоящего Договора каждая Сторона должна оплатить возмещение за причиненные убытки на условиях гражданского и коммерческого законодательства.
(2) Если какая-либо Сторона, после того как была уведомлена в письменной форме исправной Стороной, продолжит не исполнять своих обязанностей по Договору в течение 8 дней после получения письменного уведомления, исправная Сторона вправе прекратить настоящий Договор по истечении срока уведомления.
(3) Если исправная Сторона не осуществила своего права прекратить Договор, а требует его исполнения, по истечении срока в 8 дней виновная Сторона должна немедленно оплатить неустойку в размере 0.3 % от продажной цены за каждый день просрочки до исполнения своего обязательства, а также возмещение за причиненные убытки, превышающие размер неустойки.
Ст. 18.(1) В случае неисполнения своей обязанности передать право собственности на недвижимость через подписание Нотариального акта в течение 30 дней с подписания Протокола об установлении годности к использованию здания, в котором находится продаваемая недвижимость, ПРОДАВЕЦ обязан заплатить неустойку в размере 0.1% на полученные до того момента суммы по ст. 4 за каждый день просрочки.
(2) Если ПОКУПАТЕЛЬ задержит оплату цены по любому из взносов, вносимых в соответствии с ст. 4 настоящего Договора, он обязан заплатить неустойку в размере 0.3% за каждый день просрочки.
(3) Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от покупки продаваемой недвижимости до прослушивания НА, он теряет внесенные им до того момента суммы, при этом данные суммы будут считаться гарантией (задатком) в пользу ПРОДАВЦА.
(4) Если ПРОДАВЕЦ откажется от продажи продаваемой недвижимости до прослушивания НА, он восстанавливает ПОКУПАТЕЛЮ оплаченные им суммы цены продаваемой недвижимости вместе с годовыми процентами в размере средних годовых процентов, установленных банками по отношению к кредитованию жилищ за период, в течение которого указанные суммы находились в распоряжении ПРОДАВЦА.

ІХ. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Ст. 19. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен единственно по взаимному письменному согласию Сторон.
Ст. 20 (1) Все сообщения и уведомления между Сторонами по настоящему Договору будут для действительности в письменной форме.
(2) В целях настоящего Договора адреса Сторон следующие:
- Продавца: София 1000, ул. “__________________-” № 3;
- Покупателя ………………………………………..
(3) Если любая Сторона изменит свой указанный в предыдущем пункте адрес, не уведомив письменно об этом другую Сторону, последняя не несет ответственности за неполученные сообщения, судебные повестки и др. При этом все отправленные сообщения и известия на указанный в п. 2 адрес Стороны будут считаться полученными надлежащим способом.
Ст. 21. Ничтожность какого-либо пункта Договора или дополнительно договоренных условиий не приводит к ничтожности другого пункта или Договора в целом.
Ст. 22. По отношению ко всем спорам относительно существования и действия заключенного Договора или в связи с его нарушением, в том числе и споры и разногласия относительно действительности, толкования, прекращения, его исполнения или неисполнения, а также все вопросы, неупорядоченные настоящим Договором, применяется болгарское гражданское и коммерческое право, при этом Стороны упорядочивают свои отношения путем достижения соглашения. В случае недостижения согласия, спор решается Арбитражным судом БТПП, г. София, в соответствии с его Регламентом, за исключением споров, которые относятся к обязательной компетенции болгарского суда.

Настоящий Договор состоит из 5 страниц и составлен и подписан в двух одинаковых оригинальных экземплярах, по одному для каждой Стороны.


За Продавца:                    За Покупателя:


(скачать образец договора в формате MS Word (36 352 байта))