Выбор.

Любой, кто решил обзавестить болгарской недвижимостью для летнего или зимнего отдыха, или для того, чтоб выгодно вложить временно свободные средства или купить дом, квартиру для постоянного проживания в стране, получив иммиграционную визу Д и переехать жить в теплую страну – задает себе несколько вопросов – можно ли в Болгарии получить кредит на покупку понравившегося домика или квартиры, как выбрать объект и не прогадать, как правильно оформить сделку россиянину - нерезиденту Болгарии и как уберечься от разных мошенников от кредитования и непорядочных риэлторов.

На рынке недвижимости Болгарии, как и на всех других присутствуют объекты как построенные, так и в стадии строительства. Покупатель имеет выбор или купить объект на вторичном рынке непосредственно у собственника или финансировать строительство нового объекта покупкой количества квадратных метров. Выбор есть.

Финансирование всегда было и останется ключевым аспектом. Если уже заработаны деньги на покупку зарубежной недвижимости, то вопросов не возникает. Можно воспользоваться и заемными ресурсами в Болгарии, например, при организации какого либо бизнеса, к примеру купить на вторичном рынке и реконструировать отель в бальнеологическом курорте Болгарии или построить шале на горнолыжном курорте Банско или Боровец.

Болгарские банки достаточно лояльно относятся к иностранным заемщикам, и к россиянам тоже, потому что для нормального банка совершенно неважно какой национальности заемщик и откуда он приехал в страну, а важно как заемщик сможет вернуть деньги, и что может предложить в обеспечение, какие активы есть, какие доходы имеет заемщик, какие поручители могут быть рассмотрены. Как Вы понимаете, каждый кредит – индивидуален, каждый заемщик тоже индивидуальность, нет потока в кредитовании. Есть правила и процедура в банке, но окончательное решение принимается всегда индивидуально, после рассмотрения всех вариантов выдачи кредита.

Итак, определите наиболее важную для Вас задачу:

• заработать на росте цен?
• отдыхать на море?
• провести в более мягком климате зимний период?
• кататься на горных лыжах?
• открыть свой бизнес и зарабатывать деньги (отель, миниотель, ресторан)?

Далее нужно обозначить бюджет, в который вы хотите уложиться, а затем посмотреть предлагаемые варианты!

Позвоните нам, расскажите о своих пожеланиях и мы дадим Вам рекомендации, покажем возможные варианты и организуем ознакомительную поездку.

Осмотр.

Если Вы заинтересовались предлагаемой нами недвижимостью, все что Вам необходимо сделать - это связаться с нами, после чего мы обязуемся организовать Вашу поездку для осмотра. Мы оформим Вам визу, забронируем лучшие авиабилеты, составим программу пребывания на территории Болгарии, организуем трансфер и проживание в выбранном отеле или жилом комплексе. Наш представитель встретит Вас в аэропорту, сопроводит Вас в гостиницу. Мы Вам покажем нашу базу данных со всем недвижимым имуществом, предлагаемым в данный момент в интересующем вас регионе. Все наши автомобили оснащены кондиционерами.

Цель ознакомительной поездки – получение всей необходимой информации для принятия взвешенного, объективного решения при выборе объекта недвижимости для покупки.

Своим клиентам мы не советуем выбирать недвижимость в Болгарии только по картинке в Интернете. Оценить качество строительства, реальное наличие инфраструктуры и пляжа возможно только при осмотре каждого конкретного объекта на месте. И только после этого имеет смысл обсуждать цены, схемы оплаты, планы апартаментов и т.д.

Сотрудничество с клиентом мы начинаем с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик апартамента, если это инвестиции – планируемый уровень прибыли, возможность использования кредита и др. Далее - осмотр ВСЕХ объектов, соответствующих запросу покупателя и консультации по вопросам грамотного выбора и приобретения недвижимости в Болгарии.

Размещенные на нашем сайте объекты – это далеко не всё, что мы можем предложить Вам в Болгарии. Все варианты, в том числе и наши ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ предложения, мы представим Вам во время ознакомительной поездки!

Мы работаем только с проверенными надежными застройщиками на территории Болгарии, опыт работы с ними позволяет нашей компании получать самые высокие скидки и самые удобные условия оплаты.

Итак, Вы решили поехать в ознакомительную поездку, что Вам необходимо будет сделать:

1. Привезти в к нам в офис (либо мы присылаем курьера к вам) - заграничный ПАСПОРТ и ФОТОГРАФИЮ (3.5 на 4.5, цветную). Виза оформляется в течении 10 дней. Срочную можно сделать за 2 дня.
2. Определиться с датами поездки (обычно летом поездка длится 1 неделю, совмещается "приятное с полезным" - Вы успеете посмотреть наши объекты и отдохнуть. Обычно на осмотр недвижимости достаточно 2-3 дня, Во всяком случае, большинство покупателей принимают решение уже к концу 2го дня. Оставшееся время Вы можете посвятить собственному отдыху, морю, солнцу.
3. Выкупить билеты (Бургас или Варна) (на неделю ориентировочно - 230-300 евро туда-обратно) - мы подберем самые выгодные предложения.
4. По прибытии в Болгарию Вас встретит представитель нашей компании.

Наши клиенты остаются довольны нашими условиями!

Покупка.

Оформление купли-продажи.

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

1. Резервирование: 1000-2000 евро (в зависимости от комплекса) - зачисляется в первый платеж. Объект недвижимости снимается с продажи с момента внесения денег. Резервирование - это невозвратная сумма в случае Вашего отказа от подписания договора.
2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей (обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта) , прописаны все условия приобретения, обязателен пункт о гарантии чистоты объекта на момент оформления, расписано - в каком виде, с каким оснащением и отделкой передается апартамент. Вы можете получить образец предварительного договора на любой объект из нашего каталога - написав нам на moydom@mybg.ru.
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Забрать этот документ можете Вы лично, либо Ваше доверенное лицо.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременения объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. Наша компания лично сопровождает Вас (или Вашего представителя) на всем пути получения всех документов на собственность и проверяет всю чистоту сделки.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости - это цена, которая указывается в документах по сделке (она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.В общей сложности они составляют около 4%.

Оформление в собственность.

• Квартиры
  Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.
• Дома, отели, рестораны и иные здания
  Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
• Земля и леса
  Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Основные положения.

В Конституции Республики Болгария заложено конституционное правило о том, что иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать право собственности на землю. Исключение, которое вводится данным положением, относится только к земле, приобретенной при наследовании по закону, при этом норма данной гипотезы обязывает иностранцев к последующей передаче своей собственности. Конституция предусматривает урегулирование посредством отдельного закона вопросов, связанных с приобретением ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.

Установленный в Конституции общий принцип развит в отдельных текстах действующих законов, которые были указаны выше. 18 февраля 2005 г. Народным собранием Республики Болгария были приняты в третьем чтении изменения в Конституции, согласно которым иностранцы и иностранные юридические лица смогут приобретать право собственности на землю при условиях, проистекающих из присоединения страны к Европейскому Союзу или в силу международного договора, ратифицированного и в ступившего в силу для Болгарии. Предусматривается также возможность приобретения иностранцами земли и путем наследования по закону. Таким образом принятая норма является специальной и касается только при обретении права собственности на землю.

Независимо от принятия данных изменений, предстоит урегулирование отдельным законом части условий приобретения земли, Следует отметить, что Республика Болгария ведет переговоры о введении переходного периода, в котором было бы сохранено ограничение относительно приобретения права собственности на земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда - даже для граждан и юридических лиц Европейского Союза.

Правовой режим, установленный в Законе о собственности воспроизводит конституционную норму, определяя в дополнение и срок передачи земли, приобретенной по наследству - три года после открытия наследства. Этим же самым законом регламентируется, что иностранцы и иностранные юридические лица могут свободно приобретать право собственности на здания и ограниченные права на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда законом установлено иное.

В Конституции Законе о собственности используется общее понятие "земля". Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, в качестве специального закона, предусматривает запрет на приобретение иностранцами и иностранными юридическими лицами права собственности на землю сельскохозяйственного назначения. Иностранные юридические лица не могут владеть правом собственности на землю сельскохозяйственного назначения, т.е. в таких случаях имеется абсолютный запрет. Иностранные граждане (иностранные физические лица) могут приобретать землю сельскохозяйственного назначения только путем наследования по закону, но должны снова в трехлетний срок после открытия наследства передать ее в собственность местным лицам.

Правовые проблемы приобретения недвижимого имущества иностранными лицами.

Правовой режим приобретения недвижимого имущества иностранными лицами (иностранными гражданами и юридическими лицами с местом нахождения вне пределов границ Болгарии) в Республике Болгария урегулирован несколькими нормативными актами. Наибольшее значение среди них имеют положения Конституции Республики Болгария, Закона об иностранцах в Республике Болгария, Закона о поощрении инвестиций, Закона о собственности, Закона о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Закона о лесах, Закона о государственной собственности, Закона об общинной собственности, Закона о местных налогах и сборах.

Закон об инвестициях в Болгарии.

Законы о покупке недвижимости в Болгарии и статусе иностранцев.

Търговски закон.

(извлечения) (Коммерческий закон)
Обнародован в " Державном вестнике " N: 48 от 18.06.1991г.
("Державен вестник" - официальная газета, где публикуются законодательные и нормативные акты.)

Статья 65.
Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Статья 67.
Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления.

Статья 113.
Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Статья 117.
(1) Капитал товарищества не может быть менее 5000 лв.

Статья 122.
Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.

Статья 135.
Органами управления товарищества являются:

1. Общее собрание.
2. Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.

Закон за чужденците в Република България.

(извлечения) (Закон об иностранцах в Республике Болгария)
Обнародован в "Державном вестнике" N153 от 23.12.1998г.

Статья 23.

1. Иностранцы пребывают в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно.
2. Краткосрочным является пребывание продолжительностью до 90 дней с даты въезда в страну.
3. Долгосрочным является пребывание:
   1. продолжительное - с разрешенным сроком до одного года;
   2. постоянное - с разрешенным неопределенным сроком.

Статья 24.

1. Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, которые:
   1. имеют разрешение на работу в Республике Болгария от органов Министерства по труду и социальной политике;
   2. осуществляют предпринимательскую деятельность в стране в установленном законом порядке, в результате которой открыто не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан. (изменение от 27.04.2001 г.)
   3. приняты для обучения в лицензированные учебные заведения;
   4. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в силу международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
   5. имеют основание на получение разрешения на постоянное пребывание или вступили в брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;
   6. являются представителями иностранных фирм, зарегистрированных в торгово - промышленной палате Болгарии;
   7. являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев;
   8. приняты на продолжительное лечение в лечебное учреждение и располагающие финансовыми средствами на лечение и проживание;
   9. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и имеющие аккредитацию в Республике Болгария;
   10. обеспечены пенсией и располагают достаточными средствами на проживание в стране;
   11. осуществляют деятельность по Закону об иностранных инвестициях;
   12. отменен;
   13. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание;
   14. родители иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание на основании ст.28, п.5 (дипломаты, торгпреды и представители межправительственных организаций);
   15. желают вести деятельность по свободной практике после разрешения Министерства по труду и социальной политике согласно ст.24А.
2. Лица по абзацу 1 должны иметь жилье, средства, обязательное страхование и обеспечение согласно законодательства Республики Болгария. Нормативы по этим вопросам определяются актом Совета Министров.

Статья 25.
Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы болгарской национальности:

1. по истечении двух лет с момента вступления в гражданский брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем;
2. являющиеся малолетними и несовершеннолетними детьми болгарских граждан или постоянно пребывающих в стране иностранцев, не вступившие в брак;
3. являющиеся родителями болгарских граждан;
4. пребывавшие на законном основании без перерыва на территории страны последние 5 лет, при этом срок пребывания, разрешенный по статье 24 абзац 1 п.3, не зачитывается;
5. инвестировавшие в страну свыше 250000 $ в установленном законом порядке.

Статья 26.
(2) Запрещается продление срока долгосрочного пребывания в стране или теряет право долгосрочного пребывания иностранец, не пребывавший на территории Республики Болгария в течение предшествующего календарного года хотя бы 6 месяцев и 1 день. (дополнение от 27.04.2001 г.)

Статья 27.
(2) Срок пребывания иностранца может быть продлен не более чем до 6 месяцев до окончания срока действия национального документа для выезда за границу.

Статья 33.

1. Иностранцы, которым разрешено постоянное пребывание в Республике Болгария, могут поступать на работу в порядке, установленном для болгарских граждан.
2. Иностранцы, пребывающие краткосрочно или продолжительно на территории Республики Болгария могут осуществлять деятельность по трудовому правоотношению только после получения разрешения от органов Министерства труда и социальной политики.
3. Иностранцы, получившие разрешение на работу, могут работать только при работодателе и в срок, определенные в разрешении на работу.

Закон за българските документи за самоличност.

(извлечения) (Закон о болгарских документах личности)
Обнародован в "Державном вестнике" N 93 от 11.08.1998г.

Статья 55.
Каждому иностранцу старше 14 лет, которому разрешено пребывание в Республика Болгария сроком более 3-х месяцев, выдается болгарский документ, удостоверяющий личность.

Статья 57.
Болгарский документ, удостоверяющий личность иностранца, действителен на территории Республики Болгария одновременно с его национальным документом для поездок за границу.

Закон за българското гражданство.

(извлечения) (Закон о болгарском гражданстве)
Обнародован в "Державном вестнике" N 136 от 18.11.1998г.
Статья 12.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:

1. является совершеннолетним;
2. не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;
3. не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;
4. имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и
5. владеет болгарским языком;
6. освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)

Статья 13.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:

1. не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;
2. рождено в Республике Болгария;
3. разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало. совершеннолетним.

Статья 14.
Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Закон за чуждестранните инвестиции.

(Извлечения) (Закон об иностранных инвестициях)
Обнародован в "Державном вестнике" N 97 от 24.10.1997г.

Статья 2.
Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.

Статья 3.
В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия по международному договору.

Статья 5.
По смыслу данного закона иностранным лицом является:

1. юридическое лицо, которое не зарегистрировано в Республика Болгария;
2. общество, не являющееся юридическим лицом и зарегистрированное заграницей;
3. физическое лицо - иностранный гражданин, постоянно пребывающий заграницей.

Статья 12.
(1) По смыслу данного закона иностранной инвестицией является всякое вложение иностранного лица или его филиала в:

1. акции или капитал коммерческих предприятий;
2. право на собственность здания или ограниченное вещное право на недвижимость;
3. право на собственность и ограниченное вещное право на движимое имущество, носящее характер материальных ценностей длительного пользования;
4. право на собственность как предприятия, так и на отдельную часть предприятия по смыслу Закона о преобразовании и приватизации государственных общинских предприятий;
5. ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;
6. кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12 месяцев;
7. интеллектуальная собственность - объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленные образцы;
8. права по договорам концессии и договорам о возложении управления.

Расходы по содержанию недвижимости.

Процедура и расходы по передаче прав собственности в Болгарии.

Платежи и сборы по оформлению прав собственности установлены местными законами на базе стоимости недвижимости, задекларированной в нотариальном акте.

Нотариальный акт – это официальный документ, подтверждающий право собственности на имущество. При оформлении приобретения недвижимости, Покупатель может присутствовать лично или доверить оформление своему представителю, имеющему доверенность от Покупателя. Доверенность, выданная в России , должна быть официально заверена болгарским консульством.

Необходимо знать, что после подписания предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, покупатель может указать владельцем недвижимости любое другое лицо, которое пожелает. Также он может исключить и свое имя при окончательном оформлении сделки. В случае если подобные действия совершает его доверенное лицо, то оно должно ясно и четко вписать имена новых владельцев, как указано в их паспортах, адрес, гражданство и даты рождения.

Оплата за сервисное обслуживание.

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы не озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет oт 5 до 12 евро. Плата взимается обычно за год вперед. При оплате сразу за несколько лет в некоторых комплексах предусмотрены скидки.

Налог на недвижимое имущество.

Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15% . Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет: 30000:100x0,15 лев=45 лев. Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Юридические расходы и налоги.

После введения Валютного Борда в 1997 г., мер по стабилизации национальной валюты и политической обстановки в Болгарии, были проведены государственные реформы стимулирующие рост экономики, созданы льготные условия для развития бизнеса и гарантии для иностранных инвесторов.

В Болгарии действует одни из самых либеральных законов, регулирующих деятельность иностранных инвесторов, в том числе и на рынке недвижимости Болгарии. Иностранные граждане могут приобретать болгарскую недвижимость напрямую как физические лица или в составе учредителей местных предприятий.

В случае прямых иностранных инвестиций налогообложение зависит от того, ведется ли постоянная предпринимательская деятельность или нет. Определение предпринимательской деятельности по законам Болгарии очень широко: в случае, если иностранная компания владеет недвижимостью и сдает ее в аренду в Болгарии (исключая случаи ведения деятельности независимым агентом), то такой вид деятельности по местным законам может считаться «постоянной предпринимательской деятельностью».

Понятия «Предпринимательской деятельности» содержат одно узкое определение. Иностранные физические лица - владельцы недвижимости, облагаются 15% налогом на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду, от роста капитала /разницы от продажи/. Данная ставка применяется, даже если по договору об избежании двойного налогообложения применяется более низкая ставка.

Налоги по передаче прав собственности на недвижимость:
Передача прав собственности на недвижимое имущество подлежит обложению нотариальным сбором и местными налогами. Нотариальный сбор оплачивается в размере определенного процента от рыночной стоимости имущества, максимальной суммой в 3 500 левов. Кроме того, оплачивается 2% от рыночной стоимости имущества в виде налога в пользу муниципалитета, на территории которого находится недвижимое имущество.

Местные налоги и пошлины:
Владельцы земельных участков или зданий обязаны платить налог на недвижимое имущество, даже если здания находятся на государственной или муниципальной земле, стоимость земельного участка также включается в налогооблагаемую базу. Ставка налога составляет 0,15% от рыночной стоимости имущества. Земля сельскохозяйственного назначения освобождена от уплаты местных налогов. Владельцы недвижимости также платят налог за вывоз мусора.

НДС:
Сделки по аренде жилой недвижимости освобождены от уплаты НДС. Все остальные сделки, связанные с недвижимостью, облагаются по ставке 20%. Покупатели и арендаторы имеют право на возмещение сумм НДС, в случае если являются плательщиками этого налога.

Такса за бытовые отходы.

Такса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы по некоторым городам:

• Варна - 0,20%
• Пловдив - 0,21%
• Бургас-0,17%
• София - 0,245°/с+5лв.

Аренда.

Как сдавать в аренду недвижимость? По желанию владельца, управляющая компания может осуществлять сдачу его апартаментов в аренду (аренда квартиры, дома, апартаментов), заключив с собственником договор.

Все необходимые процедуры (поиск арендаторов, уборка апартаментов и т.д.) управляющая компания обычно берет на себя. С владельцем недвижимости заключается договор, в котором оговариваются стоимость апартамента в сутки, не ниже которой компания обязуется сдавать данный апартамент, а также дополнительные условия - количество проживающих, страховка апартамента, время пребывания хозяина и пр.

Наибольшим спросом пользуются апартаменты на 1-ой линии с видом на море. Далее следуют апартаменты 1-ой линии без вида на море, а за ними уже апартаменты на 2-ой линии. Этаж роли не играет: одинаковым спросом пользуются апартаменты на этаже ground что очень удобно с детьми) и на верхних этажах, с которых обычно открывается хороший вид.

Сезон сдачи апартамента на море в аренду длится с начала июня по конец сентября.

В горах - сезон может быть круглый год - это зависит от самого комплекса - есть ли услуги СПА, наличие рядом гольф-полей, что очень популярно среди европейцев.